Votre loyer, garanti chaque mois. Même vide.
AJRENTAL devient votre locataire par un bail civil. Vous touchez un montant fixe. Nous gérons absolument tout le reste.
Bail civil, loyer fixe
- 100%
- du loyer versé, occupé ou non
- 3 mois
- de préavis pour récupérer votre bien
- 0 €
- de frais, de commission ou de dépôt
Trois étapes, un bail, un virement mensuel.
Du premier contact à la remise des clés, le parcours est court et sans engagement avant signature.
Estimation sous 24h
Vous décrivez votre bien, nous revenons vers vous sous 24h avec une fourchette de loyer garanti.
Visite et bail civil
Nous visitons le logement, confirmons le montant, puis vous signez le bail quand vous êtes prêt.
Loyer chaque mois
Dès la remise des clés, le virement tombe à date fixe, tous les mois, quoi qu'il arrive.
Ce qu'un locataire professionnel change pour vous.
Nous ne sommes ni une agence ni une conciergerie. Nous sommes votre locataire, engagé par écrit, à votre place.
Loyer garanti, même quand c'est vide
Le montant est fixé à la signature et versé chaque mois, indépendamment du taux d'occupation. Le risque est le nôtre.
Zéro gestion de votre côté
Voyageurs, ménage, maintenance, incidents : nous prenons tout en charge. Aucun appel, aucune décision au quotidien.
Protection juridique renforcée
Vous signez avec une société immatriculée. Les litiges voyageurs sont les nôtres, vous n'y êtes pas exposé.
Prévisibilité fiscale LMNP
Un loyer fixe, c'est une base BIC identique chaque mois. Votre déclaration de loueur meublé devient simple à planifier.
Loyer garanti, ou commission variable.
Deux modèles différents pour le propriétaire. Voici la comparaison sur les points qui comptent vraiment, sans viser personne.
| Critère | Conciergerie classique | AJRENTAL, loyer garanti |
|---|---|---|
| Vos revenus | Variables, selon l'occupation | Fixes, versés chaque mois |
| Saison creuse | Revenus en forte baisse | Même loyer qu'en plein été |
| Impayé voyageur | Peut réduire vos revenus | Notre problème, pas le vôtre |
| Votre implication | Validations, appels, décisions | Aucune, en autonomie totale |
| Relation | Mandat, plateforme, voyageurs | Un bail, un interlocuteur |
| Exposition juridique | Vous restez bailleur final | AJRENTAL porte les litiges |
| Fiscalité LMNP | Base BIC qui fluctue | Base BIC stable et prévisible |
| Coût | 15 à 25% de commission | 0 €, aucun frais |
Un cadre juridique qui vous protège.
Vous ne confiez pas votre bien sur parole. Tout est inscrit dans un bail civil signé avec une société immatriculée.
Bail civil officiel
Signé entre vous et AJRENTAL SAS, enregistrable, juridiquement contraignant.
Loyer fixé à la signature
Non révisable en cours de bail, sauf indexation annuelle sur l'IRL INSEE.
Caution solidaire
Une garantie personnelle est annexée au bail en cas de défaillance.
Préavis de 3 mois
Vous reprenez votre bien quand vous le souhaitez, par lettre recommandée.
Assurance RC Pro
Nous couvrons les dommages liés à notre exploitation du logement.
Accord de sous-location
Votre autorisation expresse figure dans le contrat. Aucune zone grise.
Aucun dépôt à verser
Vous ne déboursez rien à la signature, ni frais de dossier.
État des lieux contradictoire
Réalisé à l'entrée et à la sortie, signé des deux parties.
Des logements que nous gérons aujourd'hui.
Un aperçu de biens actuellement en sous-location professionnelle à Saint-Brieuc.
Là où nous intervenons.
Vos questions, nos réponses.
AJRENTAL devient officiellement votre locataire via un bail civil. Nous vous versons un loyer fixe garanti chaque mois et gérons nous-mêmes la location courte durée auprès des voyageurs. Vous percevez votre loyer, rien d'autre n'est à votre charge.
Oui. Le bail civil est régi par les articles 1708 et suivants du Code civil. Vous donnez votre accord exprès à la sous-location dans le contrat. AJRENTAL SAS est immatriculée au RCS de Rennes, SIRET 94323771900019.
Le bail prévoit des pénalités de retard automatiques dès le premier jour, et une caution solidaire est annexée. Vous disposez de tous les recours légaux contre une société immatriculée au patrimoine identifiable.
Selon la superficie, l'emplacement, l'état du logement et son potentiel locatif court terme. Nous donnons une première fourchette à l'appel, confirmée après visite, puis le montant est fixé dans le bail et indexé une fois par an sur l'IRL INSEE.
Aucun. Ni frais de dossier, ni commission, ni dépôt de garantie. Vous percevez votre loyer fixe mensuel. Les frais de ménage, de maintenance et de plateformes sont à notre charge.
Estimez votre loyer garanti.
Décrivez votre bien, nous revenons vers vous sous 24h avec une fourchette réaliste. Gratuit, et aucune obligation avant la signature du bail.