Questions fréquentes
FAQ propriétaires, toutes les réponses.
Les questions que les propriétaires nous posent avant, pendant et après la signature. Des réponses directes, sans détour.
Comprendre la sous-location professionnelle.
La sous-location professionnelle est un modèle où AJRENTAL SAS devient officiellement votre locataire via un bail civil. Nous vous versons un loyer fixe garanti chaque mois et gérons nous-mêmes la location courte durée (Airbnb, Booking) auprès des voyageurs. Le propriétaire ne gère rien, ni les voyageurs, ni le ménage, ni les incidents.
Une conciergerie est votre prestataire : elle gère votre logement en votre nom et prend une commission (15-25%) sur les revenus. Vos revenus varient selon l'occupation. AJRENTAL est votre locataire : nous vous versons un loyer fixe garanti, que le logement soit plein ou vide. Deux modèles fondamentalement différents.
Le loyer est estimé en fonction de la superficie, de l'emplacement, de l'état du logement et du potentiel locatif court terme estimé à partir de données de marché. Nous vous donnons une fourchette lors de notre premier appel, confirmée après visite. Le montant est fixé dans le bail et indexé une fois par an sur l'IRL INSEE.
Nous générons des revenus en exploitant votre bien en location courte durée. Si nos revenus sont supérieurs à votre loyer, nous faisons un bénéfice. Si ils sont inférieurs (période creuse, vacance), nous assumons la différence. C'est notre modèle économique : nous sommes incités à maximiser l'occupation pour que notre marge soit positive. Votre loyer est donc garanti contractuellement, porté par notre propre intérêt économique.
Questions juridiques et contractuelles.
Oui. Le bail civil est régi par les articles 1708 et suivants du Code civil. Il est distinct des baux d'habitation classiques soumis à la loi de 1989. Le propriétaire donne expressément son accord à la sous-location dans le contrat. AJRENTAL SAS est immatriculée au RCS de Rennes (SIRET : 94323771900019) et exerce cette activité en toute légalité. Si votre bien est en copropriété, nous vérifions que le règlement ne l'interdit pas.
Le bail prévoit des pénalités de retard automatiques dès le premier jour de retard (intérêts légaux). Une caution solidaire est annexée au bail, engageant personnellement le garant. Vous disposez de tous les recours légaux contre AJRENTAL SAS : mise en demeure, injonction de payer, saisie conservatoire. Nous sommes une société immatriculée avec un SIRET actif et un patrimoine identifiable.
La durée est fixée d'un commun accord dans le bail (généralement 1 à 3 ans, renouvelable). De votre côté, vous pouvez mettre fin au bail avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée, à tout moment. Vous n'êtes pas bloqué indéfiniment.
Oui. Préavis de 3 mois par lettre recommandée de votre côté. Passé ce délai, vous récupérez votre bien dans l'état défini à l'état des lieux de sortie. Si des dommages ont été causés, c'est à notre charge.
Certains règlements de copropriété peuvent restreindre ou interdire la location touristique. Avant de signer, nous analysons votre règlement de copropriété. Si celui-ci l'interdit explicitement, nous ne procédons pas. Si la situation est ambiguë, nous vous conseillons avant tout engagement.
Ce qui se passe dans votre logement.
Les voyageurs qui séjournent dans votre logement sont nos clients, pas les vôtres. Ils sont sélectionnés via les plateformes Airbnb et Booking, dont les systèmes de vérification d'identité et d'assurance sont activés. Nous gérons nous-mêmes tous les accès, remises de clés et incidents.
C'est dans notre intérêt de maintenir votre bien en excellent état : un logement bien tenu obtient de meilleures notes sur Airbnb et génère plus de réservations. Nous assurons le ménage hôtelier entre chaque séjour. Un état des lieux contradictoire est réalisé à l'entrée et à la sortie, tout dommage constaté est à notre charge.
Nous. En tant que locataires et exploitants, nous prenons en charge tous les incidents : robinet qui fuit, serrure cassée, litige avec un voyageur, dommage dans le logement. Vous n'êtes pas impliqué. Notre assurance RC Professionnelle couvre les dommages dans le cadre de notre exploitation.
Vous pouvez nous contacter à tout moment pour avoir des informations sur l'état de votre bien. Nous ne publions pas de tableau de bord d'occupation en temps réel, votre loyer est fixe et indépendant du taux d'occupation, donc cette information n'est pas opérationnellement utile pour vous.
Déclaration et régime fiscal.
Votre logement étant meublé, les loyers perçus relèvent du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP). Vous déclarez ces revenus sur votre déclaration de revenus (formulaire 2042 C Pro). Consultez votre comptable pour choisir entre micro-BIC et régime réel selon votre situation.
Un loyer fixe signifie une base BIC identique chaque mois. C'est prévisible. En régime réel LMNP, vous pouvez amortir votre bien sur une base de revenus stable, ce qui simplifie la planification avec votre comptable. En micro-BIC, votre abattement de 50% s'applique sur un montant connu à l'avance. Nous ne promettons pas moins d'impôts, nous promettons de la prévisibilité et de la simplicité.
Si vos revenus locatifs BIC annuels dépassent certains seuils, une inscription en LMNP peut être nécessaire. En pratique, la plupart des propriétaires qui nous confient un bien sont déjà meublés et déclarent des revenus BIC. Nous vous recommandons de consulter un comptable pour vérifier votre situation. AJRENTAL n'est pas un conseiller fiscal.
Aucun. Ni frais de dossier, ni commission, ni dépôt de garantie à verser. Vous recevez votre loyer fixe mensuel, c'est tout. Tous les frais de gestion (ménage, maintenance, frais de plateforme) sont à notre charge.
Encore des questions ?
Parlez-nous de votre bien.
On répond à toutes vos questions lors de notre premier appel. Gratuit, sans engagement.