AJRENTAL devient votre locataire via un bail civil officiel. Vous percevez un loyer fixe garanti chaque mois. Voici, étape par étape, comment ça fonctionne.
Du premier contact à la remise des clés, voici exactement comment les choses se passent.
Vous remplissez le formulaire d'estimation ou vous nous appelez. On vous rappelle dans les 24h avec une fourchette de loyer garanti basée sur votre bien, superficie, état, emplacement, potentiel locatif estimé. Zéro engagement à ce stade.
Un responsable AJRENTAL se déplace pour visiter le logement, prendre les mesures et confirmer (ou affiner) l'estimation. Si vous acceptez, nous préparons le bail civil, vous le lisez, posez vos questions, et signez quand vous êtes prêt. Aucune pression.
Le premier virement tombe le jour de la remise des clés, ou à la date convenue dans le bail. Ensuite, c'est automatique : chaque mois, le même montant, à la date prévue. Que le logement soit plein ou vide.
Vous ne confiez pas votre bien sur parole. Vous signez un bail civil officiel avec une société immatriculée. Voici ce qu'il contient.
Document officiel, enregistrable, qui engage juridiquement la société. Régi par les articles 1708 et suivants du Code civil.
Le montant est contractuel, non révisable en cours de bail sauf accord mutuel annuel indexé sur l'IRL INSEE.
Une garantie personnelle est annexée au bail, engageant le garant en cas de défaillance.
Vous n'êtes pas bloqué indéfiniment. Lettre recommandée, et le bail prend fin au terme du préavis.
AJRENTAL couvre les dommages causés dans le cadre de son exploitation. Vous n'êtes pas exposé aux incidents voyageurs.
À l'entrée et à la sortie, signé des deux parties. Tout dommage constaté est à notre charge.
Le bail stipule clairement votre accord à la sous-location, c'est la base légale du modèle. Aucune zone grise.
Vous ne déboursez rien à la signature. Aucun frais de dossier, aucune commission.
Sur demande, nous vous transmettons le modèle de bail-type que nous utilisons avec nos propriétaires.
Les deux modèles ne s'adressent pas au même propriétaire. Voici la différence fondamentale.
| Critère | Conciergerie classique | AJRENTAL, Loyer Garanti |
|---|---|---|
| Revenus propriétaire | ✗ Variables selon le taux d'occupation. Baissent en saison creuse. | ✓ Loyer fixe garanti, versé chaque mois, quel que soit le taux d'occupation. |
| Risque d'impayé | ✗ Si un voyageur ne paie pas, cela peut impacter vos revenus. | ✓ Les voyageurs sont nos clients. Leurs impayés sont notre problème. Votre loyer est versé indépendamment. |
| Implication du propriétaire | ~ Décisions importantes à valider, appels occasionnels, réponses attendues. | ✓ Zéro. Nous gérons tout en autonomie. Pas d'appel, pas de validation, pas de décision à prendre. |
| Relation juridique | ~ Mandat de gestion. Plusieurs parties : agence, plateforme, voyageurs. | ✓ Un seul contrat : bail civil avec AJRENTAL SAS. Un interlocuteur, un virement mensuel. |
| Exposition juridique propriétaire | ✗ Reste exposé comme bailleur final vis-à-vis des voyageurs. | ✓ AJRENTAL est le seul exposé aux litiges voyageurs. Vous êtes un bailleur qui a un locataire professionnel. |
| Prévisibilité fiscale LMNP | ✗ Revenus variables mois par mois, base BIC fluctuante. | ✓ Loyer fixe = base BIC identique chaque mois = déclaration simplifiée, régime réel optimisable. |
| Coût pour le propriétaire | ✗ Commission 15-25% des revenus générés. | ✓ Aucun frais. Vous recevez votre loyer, point. |
Et si vous ne me payez pas ?
Le loyer est contractuellement garanti dans le bail. Des pénalités de retard s'appliquent dès le premier jour. Une caution solidaire est annexée. Vous disposez de tous les recours légaux contre AJRENTAL SAS, société immatriculée avec un SIRET actif.
Que se passe-t-il si mon bien se dégrade ?
Un état des lieux contradictoire est établi à l'entrée et à la sortie. Nous prenons en charge les réparations locatives. Maintenir votre bien en excellent état est dans notre intérêt direct, un logement bien tenu génère de meilleures notes et plus de réservations.
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
Le bail prend fin à l'échéance prévue ou via préavis de 3 mois. Vous récupérez votre bien en parfait état d'entretien, avec l'état des lieux de sortie contradictoire. Vous pouvez ensuite renouveler avec nous, louer vous-même, ou vendre.
Mon syndic de copropriété peut-il s'y opposer ?
La sous-location courte durée peut être encadrée par certains règlements de copropriété. Nous vérifions ce point lors de la visite. Si le règlement le permet (ou ne l'interdit pas explicitement), nous procédons. Nous ne vous proposons un bail que si le contexte juridique est conforme.
Gratuit. Réponse sous 24h. Aucun engagement avant la signature du bail.