Loyer garanti : comment ça marche vraiment ?

Un loyer garanti, c'est un loyer contractuellement fixé dans un bail civil, versé chaque mois par AJRENTAL, que votre logement soit occupé ou vide. Voici le mécanisme exact, sans raccourci marketing.

Pourquoi peut-on vous garantir un loyer fixe ?

La question légitime que tout propriétaire se pose : "Comment une société peut-elle me garantir un loyer fixe alors qu'elle dépend de l'occupation du logement ?"

La réponse est simple : parce que nous assumons le risque que vous ne prenez pas.

Quand AJRENTAL prend votre bien en sous-location, nous nous engageons à vous payer X euros par mois. Nous générons ensuite nos propres revenus en louant le logement à des voyageurs. Certains mois, nos revenus couvrent largement votre loyer et nous faisons une marge. D'autres mois (hiver, période creuse), nos revenus peuvent être inférieurs à votre loyer, nous assumons la différence.

C'est notre modèle économique. Nous parions sur le fait que, sur l'année, nos revenus de location courte durée seront supérieurs à la somme des loyers que nous vous versons. Pour que ce pari soit viable, nous sélectionnons soigneusement les biens que nous prenons, et nous fixons un loyer garanti réaliste, pas un chiffre attractif que nous ne pourrions pas tenir.

Le bail civil : le document qui rend la promesse contractuelle

Le loyer garanti n'est pas une promesse verbale. Il est inscrit dans un bail civil, document officiel signé par les deux parties, régi par les articles 1708 et suivants du Code civil.

Ce bail mentionne :

Le montant exact du loyer mensuel
La date de versement chaque mois
Les pénalités de retard applicables dès le premier jour
La durée du bail et les conditions de préavis
L'accord exprès du propriétaire à la sous-location
Les obligations de remise en état à notre charge

Ce bail est un document juridiquement contraignant. AJRENTAL SAS est une société immatriculée au RCS de Rennes (SIRET : 94323771900019). Elle a un patrimoine identifiable et des obligations légales formelles envers ses créanciers, dont vous faites partie dès la signature.

La caution solidaire : une sécurité supplémentaire

En plus du bail civil, une caution solidaire est annexée au contrat. Elle engage personnellement le garant (un tiers désigné par AJRENTAL) à hauteur de plusieurs mois de loyer en cas de défaillance.

Si AJRENTAL ne paie pas, vous pouvez poursuivre à la fois la société ET le garant. Deux recours distincts, pas un seul.

Que se passe-t-il si AJRENTAL ne paie pas ?

C'est la question centrale. Voici les recours, dans l'ordre :

Pénalités de retard automatiques : le bail prévoit des intérêts de retard dès le premier jour de retard, calculés au taux légal. Pas besoin d'action de votre part, ils s'appliquent de plein droit.
Mise en demeure : courrier recommandé exigeant le paiement sous 8 jours. Constitue une preuve de la créance.
Injonction de payer : procédure rapide et peu coûteuse auprès du tribunal judiciaire. Délai : 1 à 3 mois pour obtenir un titre exécutoire.
Recours contre le garant : simultanément à l'injonction contre la société, vous pouvez actionner la caution solidaire.
Saisie : avec un titre exécutoire, vous pouvez saisir les avoirs d'AJRENTAL SAS (compte bancaire, créances).

Ce sont les recours légaux classiques contre n'importe quel locataire défaillant, avec l'avantage que le locataire est ici une société immatriculée, pas un particulier insolvable.

Le loyer garanti n'est pas une promesse, c'est une obligation contractuelle. Et comme toute obligation contractuelle, elle est assortie de sanctions en cas de non-respect.

Comment est calculé le loyer garanti ?

Le montant est estimé à partir de plusieurs facteurs :

Superficie du logement et nombre de pièces
Emplacement (ville, quartier, accès transports)
État et équipement du logement (meubles, électroménager, wifi)
Potentiel locatif estimé à partir des données de marché local (taux d'occupation moyen, prix de nuit similaires sur Airbnb)

Nous appliquons un taux de marge interne sur le revenu potentiel estimé. Ce taux intègre notre risque, nos frais d'exploitation (ménage, maintenance, frais de plateforme, assurances) et notre rémunération.

Le loyer garanti que nous proposons est donc un loyer que nous sommes certains de pouvoir tenir sur l'année, pas le loyer le plus attractif qu'on pourrait vous promettre pour signer.

Le loyer est-il révisable ?

Oui, mais uniquement selon les règles du bail. La révision n'est possible qu'une fois par an, dans la limite de la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Les deux parties doivent l'accepter. Pas de révision unilatérale possible de notre côté.

Ce que le loyer garanti n'est pas

Pour éviter tout malentendu :

Ce n'est pas le revenu maximum que votre bien pourrait générer : en haute saison, un bien exploité en direct ou via une conciergerie peut théoriquement rapporter davantage.
Ce n'est pas un loyer indexé sur les revenus locatifs de votre bien : le montant est fixe, indépendamment de ce qu'AJRENTAL génère.
Ce n'est pas une garantie que votre bien sera toujours occupé : nous gérons l'occupation, vous percevez le loyer quoi qu'il arrive.

C'est un plancher de revenus sécurisé, contractuellement garanti. Ni plus, ni moins.